Temat miesiąca: Deweloperski „Imperatyw i mus”
Autor: Aleksandra Wierzchowska 13.02.2012
Każdy deweloper, który przed dniem 29.04.2012r. rozpocznie sprzedaż - nie będzie musiał zapewniać nabywcom, środków ochrony przewidzianych w art. 4 ustawy, tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej, otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej, otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Jednak czy każdy deweloper jest uprawniony do rozpoczęcia sprzedaży? Gdzie leży granica prawna, od której deweloper uzyskuje czynne prawo rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego? Przedstawimy praktyczne rozwiązania w obszarze interpretacji prawnej ustawy oraz zaprezentujemy najlepsze publikacje w tym zakresie.
Administrator jest wpisywany do księgi wieczystej jako wierzyciel hipoteczny i wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego w imieniu własnym, lecz na rzecz osób, których wierzytelności są zabezpieczane. Administrator, jest więc uprawniony np. do wytoczenia powództwa przeciwko właścicielowi obciążonej nieruchomości w celu uzyskania tytułu wykonawczego i będzie prowadził egzekucję z nieruchomości w celu zaspokojenia zabezpieczonych wierzytelności.
Warto zauważyć, że ustawodawca przewidział pewne zwolnienia w związku z okolicznościami poprzedzającymi zbycie nieruchomości, a także sposobem wykorzystania otrzymanych z odpłatnego zbycia nieruchomości środków. Organy podatkowe dopuszczają, że podatnik nie musi się ograniczać do jednego własnego celu mieszkaniowego (dopuszczalne jest realizowanie celu mieszkaniowego równolegle poprzez zakup mieszkania oraz budowę domu).
W ocenie Komisji działania pośrednika nie naruszają przepisów prawa oraz standardów zawodowych. Pośrednik reklamując działalność swojego biura informował potencjalnych klientów kupujących o promocji polegającej na obniżeniu wynagrodzenia biura o kwotę pokrytych przez klienta kosztów taksy notarialnej.
Jeżeli dopilnujemy, aby nasza nieruchomość została ujęta w projekcie studium jako np. teren pod inwestycje budowlane (a na tym nam właśnie zależało), to oczywiście sukces, ale należy sprawdzić czy żaden inny zapis studium nie jest sprzeczny z Państwa zamierzeniami.
Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę lub przed ich zgłoszeniem, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Rozpoczęcie tych robót nie zwalnia jednak od obowiązku bezzwłocznego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia rozbiórki obiektu budowlanego.
Nie istnieje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych w zakresie dokonanego w niej oznaczenia nieruchomości, ani jakikolwiek jej prymat nad danymi z ewidencji gruntów i budynków . Dane określone w dziale I księgi wieczystej nie są zatem objęte rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Samo zaznajomienie się z treścią księgi wieczystej nie daje nabywcy pewności co do stanu nieruchomości. Nabywca powinien zatem, zaznajomić się również z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków. Informacje zawarte w operacie ewidencyjnym są jawne, zatem teoretycznie każdy, może żądać udostępnienia informacji zawartych w operacie ewidencyjnym. Starosta udostępnia dane ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe właścicieli i osób władających oraz wydaje wypisy z operatu ewidencyjnego.
Jeden z najczęstszych problemów w trakcie realizacji inwestycji drogowych jest status prawny gruntów, przez które przebiegać ma planowana droga. Często tereny, na których realizowana jest inwestycja stanowią własność prywatnych osób. Sytuacje takie powodują konieczność przymusowego wywłaszczenia i wypłaty właścicielom stosownego odszkodowania. Praktyka pokazuje jednak, iż procedura ta nie jest łatwa i jest przyczyną wielu sporów pomiędzy państwem a wywłaszczanymi właścicielami.
Zgodnie z wyrokiem SN z 29 czerwca 2005 r. sąd ma obowiązek dokonać oceny, jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady. Nie może zaniechać takiej oceny, argumentując, że strona powodowa nie sprecyzowała, zwrotu jakich nakładów dochodzi i w jakiej wysokości, jeżeli wynika to ze zgromadzonego materiału dowodowego. Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym się mieści.
Dla osób pragnących nabyć własne mieszkanie, istotnym czynnikiem przy wyborze miejsca jest poziomu emisji hałasu w sąsiedztwie interesującej nas lokalizacji. W dużych ośrodkach miejskich coraz trudniej znaleźć miejsce, w którym nie przeszkadzałyby na co dzień odgłosy przejeżdżających samochodów, tramwajów, ulicznego zgiełku. Wszystko to sprawia, iż położenie nieruchomości w zacisznej dzielnicy jest jej realnym atrybutem, wpływającym na jego cenę. Dlatego też, jeżeli planujemy zakup własnego M, warto poświęcić też uwagę na jego lokalizację pod kątem emisji hałasu. W tym celu z pomocą przyjdzie nam tzw. mapa akustyczna.
Latem 2010 roku, gdy trwała polityczna burza po katastrofie smoleńskiej, a politycy myśleli już o perspektywie wyborów parlamentarnych, okazało się, że kasa Sojuszu świeci pustkami. Podjęta została wówczas decyzja o sprzedaży głównej siedziby SLD mieszczącej się przy ulicy Rozbrat. Według prominentnych działaczy SLD, pieniądze uzyskane ze sprzedaży budynku miały zostać wykorzystane w kampanii wyborczej
Z nietypowym problemem boryka się słynny Areszt Śledczy przy ul. Rakowieckiej w Warszawie. Choć już w 2008 roku kierownictwo zdecydowało się wyremontować najbardziej zniszczone pawilony, prace nie mogły ruszyć, gdyż nie było zgody konserwatora zabytków.
