Administrator jest wpisywany do księgi wieczystej jako wierzyciel hipoteczny i wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego w imieniu własnym, lecz na rzecz osób, których wierzytelności są zabezpieczane. Administrator, jest więc uprawniony np. do wytoczenia powództwa przeciwko właścicielowi obciążonej nieruchomości w celu uzyskania tytułu wykonawczego i będzie prowadził egzekucję z nieruchomości w celu zaspokojenia zabezpieczonych wierzytelności.