13 stycznia 2012 r. wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 11), w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości.

Zgodnie z nowym rozporządzeniem, jeżeli dłużnik, któremu nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego lub zamiennego, w wyznaczonym terminie dobrowolnie nie opróżni lokalu, komornik zobowiązany jest do ustalenia, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on mieszkać oraz ustala jego sytuacje rodzinną. W przypadku, gdy z ustaleń tych wynika, że dłużnik nie ma prawa do żadnego lokalu oraz nie wskazano pomieszczenia, do którego może się on przenieść, komornik niezwłoczne wystąpi do gminy, właściwej ze względu na miejsce lokalu podlegającego opróżnieniu, z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia. Do tego czasu komornik obowiązkowo wstrzyma się z dokonaniem czynności, przy czym nie może to jednak trwać dłużej niż sześć miesięcy. Niezwłocznie po upływie tego okresu, gdy gmina nadal nie wskaże tymczasowego pomieszczenia, komornik wystąpi do niej o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, do której dłużnik zostanie usunięty.

Ponadto nowe przepisy zobowiązują komornika do wysłuchania dłużnika przed przystąpieniem do realizacji tytułu wykonawczego (eksmisji). Wysłuchanie to ma na celu ustalenie, jakie czynności będą niezbędne do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie nieruchomości.